TERRAIN Achat/Vente & Conseil

LE GROUPEMENT CONSEIL recherche en permanence pour les ERM ayant des projets des terrains au Maroc et plus particulièrement dans la région du Souss Massa Draa ainsi que le sud jusque Tarfaya, Laayoune et Dakhla.

Secteurs :

Essaouira. Agadir. Taroudant. Tiznit. Sidi Ifni. Tan Tan. Sidi Akhfennir. Tarfaya. Laayoune. Dakhla.

Vous êtes dans le foncier ?

Particulier ou Professionnel, transmettez-nous vos offres. Nous les transmettrons vers nos demandeurs si elles correspondent à leur projet.

(Nous ne sommes pas une agence immobilière, nous cherchons du foncier pour des créations de projets sur demande)

Voir "ICI"

Nous recherchons actuellement…

Région Agadir

- Plusieurs Terrains nus pour construction de Villa individuelle vue mer ou proche. plus ou moins 500m².

- Terrain nu pour construction d'une Villa individuelle vue mer ou campagne ou proche, de 5000 m² à 1 ha ou plus selon proposition.

- Terrains avec construction existante, résidence ou petit immeuble collectif  en chantier et à terminer pour investisseurs, sur Agadir ou environs.

Contact@legroupement-agadir.com

Recherchons terrains pour projets de quelques centaines de m² , 1000/2000 m² et +, 1 Ha et +.

Taroudant

124 ha. 12 km sud de Taroudant et 40 km de l'aéroport d'Agadir. Sur route. Constructible pour projet touristique ou autre. Vendu en un lot unique. Prix 14 dh ou 1,27€ le m². 12700 €/ha

Sidi Ifni

2 parcelles de 140 m². Sidi Ifni ville. Belle vue sur mer, montagne et ville. Constructible. Viabilisé. (Eau.Tél.Evacuations.Electricité). Démarche autorisation du permis de construire garantie.

Prix 220.000 dh la parcelle (1570 dh le m²) 19.820 € la parcelle.

Aglou

- Pieds dans l'eau sur plage 4 ha 260 dh/m²

- A 200 m de la plage 2 ha 230 dh/m²

- Route Boulfdaye 3 ha 306 dh/m²

- Sur plage 4 ha 300 dh/m²

Nord d'Agadir

60 ha. A 40 km nord d'Agadir, route d'Essaouira. Vue sur mer assurée imprenable. Prix 150 € le m²

Conseils aux investisseurs actuels

VISEZ LE SUD...

Les prix des terrains au Maroc en ville sont élevés, et il ne reste que peu de propositions. Le nord du Maroc jusque Agadir ou plus proche de la mer laissent des possibilités mais à des prix du foncier très élevés.

De nombreux investisseurs locaux descendent désormais au sud. Nous entendons par sud à partir de la ville d'Agadir, Tiznit et plus bas jusque Tarfaya. Ces régions sont maintenant très en vue et en plein développement, depuis deux ans beaucoup d'évolution existe "C'EST LE MOMENT" judicieux de voir ces régions qui d'ici 2 à 5 ans feront un nouvel appel d'air pour les investisseurs mais avec des prix du foncier autres...

Il existe du foncier à prix "très raisonnable" en ce moment mais les prix augmentent déjà. (ex: 0,7 euros le m² ou 7000 euros un ha) 

La ruée vers le SUD est en marche, sachez-le...

Le sud et le grand sud jusque Dakhla proposent aussi des conditions particulières préférentielles au niveau de vie pour rappel et pour des projets plus importants. (Zone Hors Taxes...)

Le marché du foncier reste assez flou au Maroc, les prix sont variables au même endroit selon les vendeurs et les revendeurs.

Le tableau ci-dessous reflète des propositions à titre indicatif seulement, afin d'orienter au mieux vos recherches et projets.

IL N'EXISTE PAS D'INDICE DU FONCIER A CE JOUR

Les recherches ne peuvent donc se faire qu'en connaissance du terrain, des us et pratiques du moment, ce qui dépend donc de chacun... souvent à la tête du client et surtout des étrangers.

Le premier indice de l'immobilier devrait être réalisé et exister au niveau "National" en février 2010, des indices par régions et villes ne seront présents qu'ensuite dans les 3 prochaines années selon les autorités.

NOUVEAU !!! .... 15/03/2010

Communiqué officiel du 1^er indice de l'immobilier

http://www.ancfcc.gov.ma/FR/ActualitesDetail.php?IdActualites=65

Indice immobilier N°1

http://www.ancfcc.gov.ma/FR/ActualitesDetail.php?IdActualites=64

Document de référence de l'étude http://www.ancfcc.gov.ma/FR/ActualitesDetail.php?IdActualites=63

SUR QUOI SE BASE LE FISC MAROCAIN ?

Les services fiscaux sont plus organisés que le marché et se basent eux sur les moyennes connues des prix pratiqués du moment, selon les secteurs et quartiers dans les villes du pays.

LA PRATIQUE DU "NOIR" OU "DESSOUS DE TABLE"

Il était d'usage depuis des années de faire construire ou d'acheter du foncier avec une partie "non officielle", l'usage est encore largement répandu, mais ne favorise plus désormais l'acheteur. Les services administratifs fiscaux lors de vos déclarations connaissent très bien les prix pratiqués par les offreurs malgré un indice officiel encore inexistant, donc lors de vos déclarations fiscales ou lors de la revente de votre bien, vous n'échapperez pas au rappel appliqué d'office.

ACHETER EN TOUTE TRANSPARENCE LEGALE. POURQUOI ?

Nombre d'étrangers se sont posés au Maroc à une époque où l'administration n'était pas aussi organisée comme cette dernière décennie. Il suffisait d'acheter une parcelle en direct quasiment et d'y construire en toute liberté. La personne qui désire vendre et récupérer ses finances se retrouve bloquée désormais par le Fisc, qui lui réclamera "les impossibles justificatifs" de son achat. Impossible ensuite de rapatrier ses finances en son pays d'origine. Ne jouez pas la pseudo facilité au Maroc désormais, même si cela vous est présenté par les vendeurs de foncier comme par certains promoteurs. Ayez les justificatifs et la traçabilité écrite de toutes vos transactions de paiement. Idem si vous rénovez une ruine, pour la plus-value. Et ne confiez pas vos originaux, seulement les copies certifiées, même les administrations publiques comme privées peuvent perdre vos documents...

Le Groupement Conseil

Tableau "indicatif" de l'offre possible du foncier au Maroc

(Calcul base: 1 euros = 11.10 dh. Janvier 2010)